厦门二手房交易税费计算方法最新_厦门二手房交易税费计算方法
在厦门购买二手房时,除了房屋本身的价格之外,还需要支付一定的税费和费用。这些费用包括契税、个人所得税、印花税、房屋过户费等。下面将详细介绍厦门二手房交易中的税费及费用计算方法。
契税
契税是指在房屋买卖过程中,买方需要缴纳给国家的税费。在厦门,契税的税率为1.5%,计算公式为:
契税=房屋交易价格×1.5%
需要注意的是,如果买卖双方都是厦门市户籍居民,并且房屋面积不超过90平方米,那么可以享受免征契税的政策。
个人所得税
在厦门购买二手房时,卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%,计算公式为:
个人所得税=(房屋交易价格-购房时的购房款)×20%
需要注意的是,如果卖方是个人,且该房屋是其唯一住房,并且已经拥有该房屋超过5年,那么可以免征个人所得税。
印花税
印花税是指在房屋买卖过程中,买方需要缴纳给国家的税费。在厦门,印花税的税率为0.05%,计算公式为:
印花税=房屋交易价格×0.05%
房屋过户费
房屋过户费是指在房屋买卖过程中,需要支付给公证处的费用。在厦门,房屋过户费的收费标准为:
房屋交易价格在10万元以下,收费标准为50元;
房屋交易价格在10万元至100万元之间,收费标准为100元;
房屋交易价格在100万元以上,收费标准为200元。
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