南溪在线二手房出售信息_南溪二手房出售信息

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2.买首套二手房要交哪些税

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经房屋中介，本人南溪在购买了一套未装修的二手房，因某种原因，在交了定金的情况下由他人代为签订了买卖契约，其后，发现有些条款存在问题，如关于买卖所产生的相关税费，即房产过户所需税费均由买方承担，请问在这种情况下签订的这样的合同是否具有法律效力？买方可否要求重新签订？算不算上是悔约？另外，作为房产，原房主在未居住的情况下是否有义务完清水、电、气的入户费？（本条在合同中未提及）（该房产属单位集资建房）

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有。根据查询百度地图显示，在南溪区附近有一家出租房，位于四川省宜宾市南溪区明安街的秀溪苑，是由宜宾市久居房产有限公司开发建设的，是一家集房地产全程营销策划，新房销售代理，二手房出售，出租，按揭，业务于一体的专业房地产经纪机构。

买首套二手房要交哪些税

　征收土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条、《重庆市人民关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发(2008)45号)第二项的规定执行。

土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费不分地类，按被征收土地面积计算，新县城规划区(23.29平方公里以内)土地补偿费标准为每亩13000元， 县内其它地区土地补偿费标准为每亩12000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。

土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。

土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。

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云阳房屋网汇聚海量云阳县新楼盘详细资料、租房信息、二手房信息及云阳房屋经纪人信息,云阳房屋网是云阳专业的网上房屋租售平台、网络经纪人平台以及云阳房地产资讯平台！第六条　地上建筑物补偿以集体土地使用权和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，地上附(构)着物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算(具体补偿标准见附表1-4)。

第七条　未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按大春作物青苗补偿标准计算补偿费。

零星栽种的一般树木按实补偿。

果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2倍至1.5倍计算补偿费。

对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。

第八条　下列地上建(构)筑物、青苗不予补偿：

(一)不具有土地使用权属证书和其他房屋所有权权属证明的房屋和其他建(构)筑物；

(二)征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑物；

(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物；

(四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物；

(五)天然野生杂丛。……

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需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。

此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；

检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

我能理解你的心情，从你的简单叙述里，大体知道你已经做了努力去维权，但没有效果。我认为：

因为110是主要是管治安的，城管局主要管摆摊的，法院管民事刑事案件的，在这里记者也不会轻易看到你反映的问题，既然都不管，所以建议你找反映，自己直接去或者到网站去反映、投诉，另一个建议是问题叙述要有条理，应该认真写一份材料，或请朋友帮忙写材料递上去，问题要明确，事实要清楚，证据要确凿，法律要对应。你也应该对管辖的职能部门的做法提一些意见和建议。

自己先不必着急，曝光也不是最终目的，能解决你的维权问题才对。就去找，试一试吧。