二手房贷款放款打给谁_二手房贷放款到谁的账户

在二手房交易中，银行通常会按照规定将直接打入卖方指定的账户，这实际上意味着购房者的资金已经支付给了卖方。即使款项直接进入了卖方账户，还款责任仍属于买方，因为是为购买房产而设立的，后续的月供需要由买方按照合同约定进行偿还。

在流程中，买卖双方需分别准备相关证件。买方需要提供、户口本、结婚证、收入证明和首付款的转账凭条，证明购房的诚意和支付能力；卖方则需要提供、户口本、结婚证、房产证和土地证，以证明房产所有权。一旦合同签订并通过审批，通常在两周左右的时间内，买卖双方可以进行过户手续，完成交易。

过户完成后，房产会被买方抵押给银行，银行在完成抵押手续后，会将款项支付给卖方。此后，买方就需要按月履行还款义务。因此，虽然资金直接流向卖方账户，但实质上这是买方履行购房交易的方式之一。

房贷放款是直接打给卖家的，到了具体的阶段银行方面就会放款，二手房交易在完成过户以后，买家要去银行办理抵押，抵押完成以后银行就会放款给卖家。新房的话一般是办好以后银行方面就会尽快放款给开发商。

房贷审批通过多久放款

个人办理房屋按揭，不同的银行或者不同的住房，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金放款较慢。个人办理房屋按揭，因为个人住房公积金的利率低，不少人都喜欢申请这种来买房子。然而同时，这种住房的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭约为1个月。大多数申请房屋按揭，都是在银行申请的商业，而这种相对于住房公积金的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

房贷审批要多久

1、一般商业出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。

2、有很多手续资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的资质没问题的话，就耐心等一下吧。