二手房过户的时候需要户口本吗_二手房房产过户需要户口本吗

1.二手房过户 买卖双方应该要带哪些资料才能办理

2.二手房过户三个证件是什么

1、需要户口本。卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

二手房过户详细步骤是什么？

1、面签。双方签订完合同之后，要办理银行，到当地的银行进行面签。

2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。

3、批代款。条件审核过后，就可以进行银行，而且同意之后要出具抵押合同。

4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。

5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但要银行工作人员取抵押证。

6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但要提前结清各种生活费用。

7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。

二手房过户 买卖双方应该要带哪些资料才能办理

现在有些家庭想买个地段比较好的房子那需要的资金肯定很多，所以就会考虑买个二手房，那么房子肯定就需要进行过户，为此这里就给大家说说，二手房过户购房者要带什么资料？这个问题。

1、购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。

2、若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

二手房过户拿证通常不会超过30个工作日。根据相关规定，在办理二手房过户的时候，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，通常不会超过30个工作日，具体时间需要根据当地实际情况为准。

二手房过户三个证件是什么

卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。

如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。

如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

扩展资料：

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

百度百科-房产过户

二手房过户三个证件是什么

二手房过户三个证件是什么呢？过户二手房有三个证件是一定要使用到的。下面小编就来介绍这三个证件。

二手房过户需要证件主要有：双方、户口本、结婚证、房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人明；房屋所有房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书；申请人明；房屋所有权证书者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

二手房过户需要的证件有双方，房产本，房屋买卖合同这三个材料，必不可少。除了上述三个证件，还必须要提供别的材料。

例如有些房子在买卖的时候，要经过评估公司评估，要提供评估证明，如果之前有的，要注销此套房子的他项权证，提供银行的他项权证的证明书。