南京二手房过户_南京二手房过户几天拿证

1.最新南京二手房交易流程

2.南京二手房过户流程是怎样的

3.南京二手房过户流程是什么

南京二手房过户需要时间大概1-2个月的样子，从银行申请，到评估房子，再到不动产交易中心过户。

#如果证件齐全（，户口簿，结婚证，房产证 ），过户一天完全够，不过他们的结婚证丢了有点麻烦，必须补办结婚证才行。#过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人，户口本，结婚证或单身证明。（因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产，是否唯一一套，所以办理过户手续之前，建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情，以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料，如果没有，你就要提前准备）注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。#房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳#只要手续齐全，4个工作日就可以取新证，你可查一下你的受理单，上边有编号，找网址把编号输入进去就可以查到进行到哪一步了。#在房管局办完过户手续之后房子就已经是你的了。#按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。#在房管局办完过户手续之后房子就是你的，新房产证不需要审批，只是制作流程需要几天而已。不用担心！#过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交申请、签署合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日#二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件#如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是 按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日， 把钱准备足，双方配合是正道#二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

最新南京二手房交易流程

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。

南京二手房过户流程是怎样的

二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。在南京二手房交易流程中买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么操作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用等等。

也有不少买房人想知道经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程、商品房流程等问题的答案。搜房网为您详解南京二手房买卖交易流程，16种过户流程看清再买房。

一、南京二手房买卖交易流程详解

第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，网签（一楼1号网签窗口）；

第四步，银行申请（买方如有需，需先行向银行申请审批）；

第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；

第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；

第八步，银行划款。

二、南京二手房房屋交换过户流程及费用详解

第一步，双方签定交换协议；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

三、南京二手房房屋继承过户流程及费用

第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。

四、南京二手房房屋赠与过户流程及费用

第一步，签定赠与合同；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证;转让手续费：受赠方3元/平方米。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。

五、南京二手房夫妻间房产过户流程及费用

第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京二手房过户流程是什么

法律主观：

南京二手房过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房虽然价格比一手房便宜，但在交易时买卖双方 要办理房产过户手续，这样房屋产权才能发生转移。那么南京二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

南京二手房过户流程是什么:

1、看房检查房屋产权

购房人看房，检查房屋产权是否真实、完整、可靠，要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

确认好房屋产权之后，买卖双方要签订房屋买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置、房产面积、房产界限、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

签订好购房合同之后，需要找专业的评估公司对房产进行评估，此步骤大概需要5-7个工作日。

4、办理

若是需要的朋友，需要携带资料向银行提交申请，此步骤是整个流程中最耗时的一步。

5、向房管局提出过户申请

办理完之后，买卖双方要携带房屋产权证、明、买卖合同等有效证件向房管局提出过户申请，并申报成交价格，保存好受理单。

6、房地产管理部门核查。

房管局会对申请人提交的资料进行审查，并且会在15个工作日内做出是否接受申请的书面答复。

7、缴纳契税等二手房交易税费

经过房管局审核之后，申请人要到国土部门缴纳二手房交易税费，由国土部门出税单。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

缴纳完税费之后，双方携带缴费凭证到房管局办理过户手续，领取新的房产证。

文章总结：好了，关于南京二手房过户流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。