二手房交易按揭详细流程及费用_二手房按揭流程按揭二手房交易流程

按揭二手房买卖流程详细

1、提交资料,提交申请。销售双方携带好有关资料,到银行办理手续。收集和填写二手房申请表格,填好后将资料提交给执行机构进行审核。工作人员会对这些资料进行评估,提供的额度和时间。后三家约定时间,由银行联系的房产评估机构到房屋评估机构进行评估。

2、鉴定。根据约定时间,物业评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后,评估机构会向银行提供评估报告。这个过程需要根据约定的时间来决定,通常在3-5个工作日内完成。卖方须支付评估费用。

3、银行审核。银行审查申请人的资格,符合要求后,银行会根据房屋评估的价值,根据借款人的资质,进行额度、期限等方面的审核。审阅程序通常为5个工作日。

4、交定金,办理过户手续。经过审核,买家支付了房屋的首期款。然后销售双方和银行的工作人员到房地发生了交易,拿着首付款证明、银行出具的抵押申请和许诺函等资料办理房屋的产权转让。过户手续当天就可以办理,买家只需要等待20个工作日就可以拿到房产证。

5、办理房产抵押登记、房屋抵押登记、抵押、抵押、银行.买家在拿到房产证后,办理抵押登记和财产保险。然后,办理的手续,银行把房子的钱存到卖家的帐户里,买方按照合同按时偿还。

按揭二手房买卖的前提要求

购买二手商品房、政策住房、公房都可以抵押,但是在北京购买二手房银行的请求人必须满足下列条件:1、具有在购房经验;2、18至60岁的自然人,具备完全民事行为能力;3、有稳定的工作和收入,有一定的还贷能力,信用记录良好;4、个人购房(首付款)不得少于购房总价30%(首套房);5、其它银行规章规定。

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很多人会选择购买二手房,但是二手房过户按揭流程相对新房来说,更加复杂繁琐,在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同,在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议,并且现场签订私产房屋代收代付合同,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性,先找评估公司对所购房产进行评估,银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性,银行会要求买方找人提供担保,买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款,然后向该银行申请二手房,并提交相关申请资料。待银行审核通过,银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续,并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款,待发放后,买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款,等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语:二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前,最好先了解开发商指定的合作银行,看看自己是否满足办理的条件,以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

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