石家庄二手房翻新装修_二手房装修改造石家庄

1.石家庄二手房交易税费都有哪些

2.买石家庄二手房 需要做好哪些准备工作呢？

3.我想问下在石家庄买二手房，中介费，税收那块是买家全付吗？最重要的我想问下评估费和担保费是怎么算的？

4.石家庄自由港二手房可以买吗

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

新房入住前需要缴纳的费用，维修基金，契税，装修押金，预交物业费，水电费等

前期物业收费、暖费、租金，法律、法规和国家、省、市规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。

开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。

停车费垃圾费签协议才能收

　而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。

石家庄二手房交易税费都有哪些

买房是石家庄多数人很关注的事情。在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税。近几年来，二手房也成为了石家庄购房人关注的焦点，今天就从税费的角度来看看买二手房还是新房呢？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

二手房与一手房买房交税的区别:

一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方

二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且能免)，还有中介费。

那么，应该什么时候去交税呢？

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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买石家庄二手房 需要做好哪些准备工作呢？

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税 –印花税....)*20%　未满五年:　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元（买方缴纳）　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳　卖方 买方　已购公房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金9.50元／平方米　②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　土地出让金9.50元／平方米　产权证印花 0.5‰　二手商品房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税 房产总价的1%　土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规），如不能提供正规的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。 契税 房产总价的4%　个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）　②个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%　注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

我想问下在石家庄买二手房，中介费，税收那块是买家全付吗？最重要的我想问下评估费和担保费是怎么算的？

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，在石家庄买房自住，需要做好哪些准备呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

二手房买房前需要做的准备

1、明确购房需求做好置业规划

经常有购房者会问现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。

理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？

如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学？所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

2、合理分配好资金

购房最大的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

3、选好方式避免当房奴

一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

购房者在购房时，还款年限选择15～20年较为适中，若年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

此外，在考虑金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

4、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

5、了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

可以去所在地的报道上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付；公积金也有条件，不是缴纳了公积金就可以的，并且公积金的额度也是有限的。

由于二手房混乱的中介市场和复杂的房屋交接法律程序，不仅消费者看得眼花缭乱，一不小心还很容易上当受骗，因此，购房者在买房前得先做好一些知识储备。

（以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄自由港二手房可以买吗

1：首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房

其一确定面积 面积超过140㎡为非普通住房

其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房 内外环间房屋总价超过140万为非普通

外环外房屋总价超过98万为非普通 如上述条件都不符合的为普通住房

2：上家费用（住宅性质 普通住房）

营业税：如房产证不满5年 需缴纳 房屋买卖合同价×（5.35% -5.65%）

如房产证满5年 免征

如房产证最后页写有 房改住房或售后公房也是免征的

其中需要注意的是 满5年认定是产证非竣工年限

还有一种满5年认定法 可以按房东交付契税的时间算起或预售合同

个税：满5年且为唯一生活用房 免征

满5年不唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%

不满5年且唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%

个税满5 必须为房产证满5年

下家费用（住宅性质 普通住房）

契税：首次购房且面积小于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1%

首次购房且面积大于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1.5%

非首次购房 交付 房屋买卖合同价×3%

如下家有商业 还需交付千分之1的评估费用

如下家公积金 需交付800元的手续费

3：上家费用（住宅性质 非普通住房）

营业税：满5年 交付 差额×（5.35%-5.65%）

不满5年 交付 房屋买卖合同价×（5.35-5.65）

个税：满5年且为唯一生活用房 免征

满5年不唯一 交付 房屋买卖合同价×2%

不满5年且唯一 交付 房屋买卖合同价×2%

下家费用（住宅性质 非普通住房）

契税：房屋买卖合同价×3%

4:上家费用（商业性质）

营业税 差额×（5.35%-5.65%）

个税 （差额-原始契税-营业税）×20%

土地增值税 （差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费）×(30%-60%)

下家费用（商业性质）

契税 买卖合同价×3%

还需缴纳千分之4%的评估费用

反正里面的业主往外卖的不少，曾经听过几个中介的妇女聊天提过，买哪的也别买自由港的。我也不知道为什么，感觉官司缠身。

看看下面的你应该就明白了：

自由港里的新电梯问题频出，安全成问题，新装修好的墙没几天就开始往出渗水，墙上就像画了地图：水一会有，一会没有，电也一样，快变成霓虹灯了；整个楼里死一般沉寂，晚上很吓人，当初收房时开发商说壹千多业主已经收房，可住进来才发现，自由港里住进来的连三十户都没有。整个楼像鬼楼一样，座便器漏水让来修，几天过去了，连个兔子影都没有看见，只能自认倒霉，估计收房时交的壹万多块是被骗了，房证的事情估计没戏，真不知道现在该怎么办，我问过维权的业主，想参加维权，可他们说我已经签了和开发商的补充协议，参加维权也没戏，人家也不要我，现在我已和朋友提自由港房子的闹心事，朋友都笑话我说：你好像外地人似的，买房子的时候你也不打听打听这房子是谁的公司开发的，东海公司在石家庄从不讲商业信用，连他们开发的房子都敢买，你简直是疯了。唉，这年月，我们老百姓没有办法。