上海二手房市场前景_上海二手房现状

1.上海哪里的二手房值得买?

2.上海房地产中介好做么？

二手房市场不会太火但也不会降温，目前的政策还是新楼盘方面侧重，所以就行业来说不是太潜力明朗。

卖方市场

从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。

随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。

需求户型

据调查显示，地理位置方面，近九成的购房者会选择交通便利且周围商业环境较好的二手房；大约八成的购房者会选择有完善的医疗条件和好的教育环境的二手房；七成的购房者会选择有必要的生活设施的二手房；六成的购房者会选择地价升值潜力大的。

二手房：房屋价钱方面，每平方米2600元到3400元的二手房最为抢手，占到调查人数的八成；房屋面积方面，55一印平方米的二手房占有较大优势。

部门、中介机构、金融机构三方联动激活市场

积极培育房地产中介市场，推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设，进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市有机结合起来;在保障机构正常运转的前提下，合理确定交易收费标准：改进工作作风，简化交易过户、权属登记手续，全面提高服务质量。

扩展资料

关注细节

现在有很多介绍促销技巧的书，里面基本都会讲到促销员待客要主动热情。但在现实中，很多促销员不能领会到其中的精髓，以为热情就是要满面笑容，要言语主动。其实这也是错误的，什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。

借力打力

销售就是一个整合的过程，作为站在销售第一线的促销员，这点同样重要。经常在街头碰到骗子实施，其中一般都有一个角色—就是俗称的托，他的重要作用就是烘托气氛。

见好就收

销售最惧的就是拖泥带水， 不当机立断。 在销售现场，顾客逗留的时间在5-7 分钟为最佳！有些促销员不善于察言观色，在顾客已有购买意愿时不能抓住机会促成销售，仍然在喋喋不休地介绍产品，结果导致了销售的失败。

上海哪里的二手房值得买?

上海的二手学区房到底好在哪里？

从各类机构公布的成交数据来看，不论是上海二手学区房或者一手学区房价格均呈现上涨的总趋势，是上海各种房产中重要的二手房类型之一。即便是市场出现回落或者短时间的低迷，学区房的成交量和成交价表现也会更加亮眼。尤其近些年来上海教育部门对于非上海户口教育要求的严格度增加，更是促使了上海二手学区房抢手，使其的价格涨幅不断增加。下面本文就针对有口碑的上海二手学区房值得购买的原因作具体解析。

一、需求决定市场，房价增长更具优势

有口碑的上海二手学区房能解决刚需的入学问题，尤其部分热门的学校，更是成为了很多学生家长趋之若鹜的追求对象，这就在根本上有效的奠定了上海二手学区房的综合需求量。由于市场需求不断增加，为深受欢迎的上海二手学区房价带来了增长的空间。尤其近年来的教育方案调整以及政策改革，更是使得知名度高的上海二手学区房成为了学生家长重点关注对象，也在一定程度上为房价升值提供了必要的助力。不管是从需求角度还是从投资角度，都可以看出上海二手学区房发展的势头。

二、上海本身优势推动了购买价值

上海作为经济中心，不管是从经济发展的层面还是教育的层面，上海所展现出来的高品质都是值得认可的，借助上海本身的大平台也在一定程度上更好的推动了受欢迎的上海二手学区房发展的前景。尤其上海外来务工需求人数的逐年上涨，还将会推动对上海二手学区房需求的进一步上涨。

结合以上两点不难看出有口碑的上海二手学区房，之所以总体的销售转化率高，在很大程度上与需求的保持率有关。现在的物质条件越来越好，越来越多的家长也认为必须给孩子更好的教育，而优质教育的稀缺性更是在一定程度上有效的确保了上海二手学区房的发展空间，从各方面更好的彰显其值得购买的价值和意义。

上海房地产中介好做么？

强烈推荐紫竹半岛的二手房，现在十四五规划中，整个闵行的发展前景相当好，除过紫竹半岛略贵以外，剩下的房子几乎低于上海房价平均值 ∞但是紫竹半岛的房价贵也不无理由，著名的华二幼儿园、小学和中学只有紫竹半岛可以对口，吴泾唯一的学区房。

你好，我本人再上海闵行区莘庄地铁站南广场的房产公司工作，做了这段时间的经纪人我对上海的二手房买卖有个大概的了解，我本属上海锐丰21世纪不动产公司，上海的房产公司也就是所谓的中介体系很发达，这两年发展的的确不错，2003年左右进入这行的人，能坚持下来的人啊，现在90%的都再上海有了车和自己的房，可以说03年正是房产公司发展的黄金时期，现在上海的房产公司发展的也不得了，上海这个全中国的领军城市，商机到处都是，对于一个正再蓬勃发展的新体系来说，更是不得了，只要再这行坚持一年以上的，做的再差的也基本上一年也能拿个五万八万的，当然这个是和自己的个人能力是分不开的，自己如果真的有这方便的能力，一年你也可以拿到几十万的，这不是梦，这是现实，因为房产这行就这么赚钱！但是如果你入这行最终没有坚持下来，那就很糟糕了，钱赚不到，时间也浪费了，自己以前安稳的工作也没有了。

如果你是个男人的话，我建议你来上海闯，哪怕就之闯一年，你就知道这里面的奥妙了，一年以后不行你可以再回去嘛，估计到时候让你回去你也不会去了，因为你已经看到了商机，只是时间问题！

如果你是个女孩的话，我真心建议你，还是有分安分的工作比较好，因为房产真的很苦，可是苦过了之后，他真的很甜！我不是诱惑你，只是提醒你，要三思，女孩再房产界中也有很多皎皎者，我们的顶头上司就是个女人，她再这行只做了六年就做到了那个高高的位置，年薪20万，待遇不算，因为这一行就看你业绩，你业绩好了，谁也拿你没有办法，如果没有业绩，真的没有发言权！

上海房产公司的前景很光明的，因为中介公司刚从美国引进过来，再国内也慢慢实行了，上海和北京这样的大城市人们基本都接受了，可再国内的一下小城市，房产公司的名誉真的很糟糕的，不要有这个心里压力，因为这一行其实也就是金融的一部分而已！

好男儿志在四方，是男人就拿行动来说话，告诉你一个规则，弱肉强食，这才是真男人的归宿之地！

上海房产公司中原房产最大，老二是21世纪，也就是我所在的公司，其余的不大不小，但是有的小公司实力很大，比如满堂红房产公司在广州做的很火爆，但是在上海就有点弱！