1.天津交易一套40万的二手房(居住满五年),买卖双方各承担多少税费和其他费用?请纤细列出计算过程,多谢

2.天津二手房价格解析

天津有没有40万的房子_天津40万以下二手房出售价格

主要工作是结合您的需求为您推荐适合您的房源。线上您可以通过我们的，APP查询了解天津各区域的新房楼盘项目

东丽区月牙河二手房价格约19000-22000元/平米。河东区土运楼附近二手房价格25000-30000元/平米左右。您可以做个参考

天津交易一套40万的二手房(居住满五年),买卖双方各承担多少税费和其他费用?请纤细列出计算过程,多谢

目前天津市二手房价格比较平稳，每个地区均价根据配套、规划的发展也不尽相同。红桥区属于天津市老城区，发展较慢，因此二手房价格相比市内六区其他区域比较便宜，目前均价在2.5w左右。大多以老旧的二手房居多，很少有交房比较晚的二手房。

天津二手房价格解析

是私产房么？我前不久刚刚买了一套二手房，在河西区，价钱也是40万左右。手续费是以下几个方面：

一、房管局收费：

首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。。。

1.契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%。

2.土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）

3.个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担。

4.转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半。

5.印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半。

6.图纸资料费：每套房子20元。

7.登记费：每套房子80元。

8.登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是的才交）

二、所需费用：我是在建行办的，不知道其他的一样不一样。

1.评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折。

2.担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们20万15年，担保费交了2080元。

3.首月的还款额：在办的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。

另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。

还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。

上面都是我自己的经验，是一个字一个字敲出来的，呵呵，买房子是大事，希望对你有帮助。

房子成为大家的目标，现在很多楼盘都是预期销售，在还没有建出的时候就开始向外界出售，现在有的人呢也选购二手房，就少了很多的手续过程，有的会装修后出售，这样的房子要相对的贵点，但是省去了装修的烦恼，可以直接入住。?

　　在天津这样的城市——价格是怎样的?

天津购房都说不简单，这边消费高人们都为房子而愁，房子是人们都向往、需求的?，很多人都说这一辈子就是在为房子而活，当小时候还是一个破木房的时候，就想着有个大点安定的房子，当工作后有一个稳定收入又想在城里有一套，在慢慢的希望自己有自己的小别墅，是啊，房子真是一个大事!

说到天津房子，那的特别的说下天津的放，有10000左右的，有更贵的，在二手房这一块的价格就不一样了，二手房的一室一厅，两室一厅，三室一厅，单间配套，二手房的50年代的一室一厅，50年代的两室一厅，50年代的三室一厅，50年代的单间配套，二手房的60年代的一室一厅，60年代的两室一厅，60年代的三室一厅，60年代的单间配套，手房的40年代的一室一厅，40年代的两室一厅，40年代的三室一厅，40年代的单间配套，年限不同，地域不同，这些都是影响价格因素的多种原因。

[天津二手房价格解析]上面有讲到房子的不同价格，其实天津二手房价格的影响因素真的很多，下面给大家说下影响的几条：

1、天津二手房子的地段

2、天津二手房子的年限

3、天津二手房子的面积大小

4、天津二手房子的装修情况

小兔提示：大家在天津选房子的时候，特别是二手房，选择房子不仅要找适合自己工作的地段，这样出行方便，还可以考虑交通、市场、购物方便的，在购买时要看好卖家的房产证，这样才保证自己的利益。在天津购买二手房你们可以找专业的二手房公司，这些公司会给你提供最佳选择，您可以把你需要的户型，还有就是要求都告知二手房公司，这样你在根据他们的提供进行选择，你会挑到自己合适的二手房子。

以上是对“天津二手房子价格的解析”，希望能够帮助大家，广大朋友要是还有不理解、还有疑惑的，建议您关注小兔兔，小兔会不定期为大家发布相关信息的，祝大家生活愉快，早日选定好房。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~