1.二手房买卖卖家的个人所得税是由买家出还是卖家出

2.买卖房子的个人所得税应该由谁承担

3.二手房的个税为啥都买家交

二手房卖方个人所得税让买家承担合适吗怎么算_二手房卖方个人所得税让买家承担合适吗

从法律规定上二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳。

征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。

2、受赠或继承所得按总价*20%征收。

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

免交个人所得税的情况

在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二手房买卖卖家的个人所得税是由买家出还是卖家出

一般房屋交易 主要缴纳的就是契税， 交易中心收取的费用还包括过户手续费，登记费，评估费，抵押登记费，核档费。公证处收取公证费。

房屋超过5年一定平方或者一定数额单价以上还要缴纳营业税，差额*5.5%。

产权来源为受赠，5年以内的住宅或5年以上一定平方以上的住宅还要收取差额的20%为个人所得税。（各地不同）

一般按规定房屋买卖时有些税费需要卖家支付，有些需要买家支付，但在实际的运作中，因为羊毛出在羊身上，让卖家支付显得没有意义。比如卖家一般一套房子比如准备净拿100万，如果让他支付税费，他大不了提高价格，总之最后他关注的是房子出售以后能最终得到的钱数。

买卖房子的个人所得税应该由谁承担

一、买二手房税费应该卖家出还是买家出

购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。

《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得。

(二)劳务报酬所得。

(三)稿酬所得。

(四)特许权使用费所得。

(五)经营所得。法律依据:《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得。

(二)劳务报酬所得。

(三)稿酬所得。

(四)特许权使用费所得。

(五)经营所得。

(六)利息、股息、红利所得。

(七)财产租赁所得。

(八)财产转让所得。

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、合同上写的卖家承受一切过户花费但没写的有税费，这个税费是卖家出还是买家出

1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承受，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的花费全部算进房价里，不承受任何花费，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房是唯一性的，所以现在卖家都是不承受税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，无人会做赔本的事情!

2.然后针对没满五年的房营业税和个人所得税都有契税的话要看您可否是首套房首套140平一下的2个点，超出140平或者是二套房那么都是4个点的契税!

3.税费的计量征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种不到5年的房税费很高!以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以买下时为准

二手房的个税为啥都买家交

买卖房子的个人所得税应该由卖方承担，因为在房子的交易过程中，卖方是取得个人收入的那一方，所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。不过，由于现在交易中大多数卖方都会表明一个净收价，所以很多时候，买卖房子涉及到的税费及中介费等都是由买家承担的。

二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

按照我国的相关规定，在二手房的买卖过程当中，出现的个人所得税是由卖方缴纳，但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中，很多时候成为由买方承担。

交易的二手房，如果发证时间超过5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征个人所得税，除了所得税之外，在交易时还包括有契税，印花税，营业税等等。购买的二手房，如果是唯一住房，并且房产证超过两年可以免去增值税，所收取的契税根据房产的面积多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契税，90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说，在交易时购房者只需要承担契税，而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中，买卖双方可以针对于交税部分进行协商，如果买方承担全部的税费，可以和卖家协商适当的让出价格。

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