烟台二手房最新房源_烟台在售二手房

1.烟台二手房房主非唯一住房，满五年，112平，购买者买第二套房，现行政策各应承担哪些税费？

2.烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

3.烟台二手房的过户手续费用怎么计算？现在一套二手房子78平，价格54万，房产证的户主已死，需要多少手续费？

若不符合该条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“转让财产所得”征收，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，个人转让居住用房取得的所得，个人所得税核定征收率为1%。　　“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再为您进行详细解释。

烟台二手房房主非唯一住房，满五年，112平，购买者买第二套房，现行政策各应承担哪些税费？

一般一周左右时间就能拿到房产证。

因福山区房产局，每周到市房产局审批一次。

这就是符合提问的标准答案，被纳的答案，说的是问题。。。真是醉了！～～～～～～呵呵～～～～～～

烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，卖方，因 满五年可减免。

烟台二手房的过户手续费用怎么计算？现在一套二手房子78平，价格54万，房产证的户主已死，需要多少手续费？

在烟台工作的年轻人若是能够拥有一套自己的房子，将会是一件特别幸福的事情。但是，现实是年轻人面对高额的房价，总是望而却步。其实，在购买房子的时候，不一定非要买新房，也可以考虑购买二手房。下面就和小编一起来了解一下烟台二手房过户需要什么资料，顺便来说说烟台二手房过户流程及费用以及烟台二手房过户后多久拿房产证。

一、烟台二手房过户需要什么资料

在烟台办理二手房过户的时候需要准备许多资料，有明、合同等等，下面就和小编具体了解一下烟台二手房过户需要什么资料。

1、烟台二手房不动产登记申请书；

2、烟台二手房过户申请人明；

3、烟台二手房不动产权属证书；

4、烟台二手房过户买卖合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。互换的，提交互换协议。赠与的，提交赠与合同；

5、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

6、依法需要补交烟台土地出让价款、缴纳税费的，应当提交烟台土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

7、法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》规定的其他材料。

二、烟台二手房过户流程及费用

（一）烟台二手房过户流程

1、在烟台办理二手房过户，首先是至房地产市场管理处或居间机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局办理存量房交易托管手续（直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科）

3、前往烟台银行或公积金管理中心办理购房申请(若有)。无直接现金交易的直接进入第4步。

4、至烟台房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

6、收到烟台房管局短信通知后(也可自行收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至烟台土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、至办理存量房交易领款手续。

10、前往烟台土地局领取土地证。

（二）烟台二手房过户费用

在烟台办理二手房过户，一般过户的费用是住宅80元，非住宅550元。

注意：现阶段为方便市民，取多个相关单位合署办公，提供一门式服务，相关税费由税务部门收取、土地出让金由区自然局收取。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、烟台二手房过户后多久拿房产证

烟台是山东省的地级市，也是的红富士苹果之乡。从整体发展来看，烟台近几年的经济是逐年升高的，因此也导致了房价的上升。对于刚需族来说，若是买不起新房，可以考虑购买二手房，而且二手房还具有拿证证件短的优势。下面就和小编一起来看看烟台二手房过户后多久拿房产证。

在烟台办理完二手房过户之后，一般烟台房管局会给出一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

对于在烟台一次性付清的房子，一般是15个工作日内，可以领取烟台二手房房产证。如果是的话，需要银行放贷后，一般是45天的度时间，然后再办理剩下的手续。

以上就是关于烟台二手房过户需要什么资料，烟台二手房过户流程及费用，烟台二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

原业主死了需要他的法定继承人去公证处办理继承公证并到房管局把名字变过来。直系亲属间的继承不交或可以免缴个人所得税，可能需要去地税局办一下免税手续但确定是不交的。

1、营业税（含城建维护教育附加）：过户价5.5%（约），各地略有区别。满5年免收。

2、个税：过户价1%。印象里山东那边都是按1%收的。原来执行的差额20%因为可以靠阴阳合同规避已基本废止。

3、契税：90平以内且是购买第一套房产为1%，否则1.5%，超过143平或住房性质为商住（房产证显示为准）3%。

4、其他费用：据我所知山东各市有可能会征收约房价0.5%~1%的评估费，需要还需要担保费，另外过户的话需要交易服务费及工本费等等合计约几百元。