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4月28日,丹东市人民办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》(下称《通知》),严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
《通知》主要内容涉及,自4月27日起,对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。
据丹东市信息,调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。
而去年,丹东就曾针对非本地居民出台过限售政策。
2018年5月14日,丹东市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易;异地住房公积金缴存职工购房申请异地住房公积金的,首付比例调整为不低于50%。
与去年出台的调控措施相比,《通知》对房地产市场调控力度进一步加大,调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房,还增加了限购的有关规定。
出台这一政策或与丹东楼市近期新房价格上涨较快相关。
来自国家统计局发布的70城房价数据,3月丹东新建住宅价格环比涨幅1.9%,位列全国第一。
安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,房价涨幅居前主要原因是,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,4月市场总体呈热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升苗头,各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到催化作用。
此外,楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖,加之一季度全国经济环境亦好于预期,楼市后续下探的力度已明显减弱,不排除后续政策出现微调收紧的可能性。
借鉴:
在外奔波了很长时间,突然发现一线城市的房价高的让人发指。于是乎,冒出个想法,想回老家买套房子营生,苦于丹东现在各种信息台布发达,无奈四处奔波收集资料。五一的时候又去了月亮岛的房交会,受益匪浅。眼下正值五点一线国家项目在丹东等地起步,本来亦是看好丹东这块风水宝地,下面于大家分享一下,我收集的一点资料吧。
如果觉得市内房子贵,要是想便宜,四道沟的新小区,天宇家园,黄金沁园都是2500块左右,三道沟的银杏家园,再就是到振安桥或者九道沟找了,不过都逼近3000了,都在2500以上,上述楼盘不通煤气(丹东山上的房子很多没有煤气,买楼的时候要问一下,过了振安桥说是要弄天然气),九道北府花园也比较便宜,不过不知道好不好,好像都是2000出头,貌似都是回迁房,白房的益荣家园商品房还不知道啥时候能住进去,价格在2000左右,非常亲民,不过仿佛开发商信用不咋好,远点的,集贤,蛤蟆塘都有2000多的楼盘(我上学的时候才八九百... ...),但现在浪头的房价也2000多了,新城区就别想了,已经跑步进入4000时代。
市区房价的基本价位如下:
江边:新房5000=7000左右,升值空间就不说了,很多有钱人买了也不住,江边就是比较潮是个缺点,其他的没啥了,前一阵看了个二手房,也是江景,要不到3000块一平,在福春,三马路等地这样的景房还是比较能找到。
山景:基本都在3000多,而且像宾馆沟,白房沟,五道河,七道沟,八道沟,九道沟,那样的地方都开发了,可见丹东地皮的紧俏。要找到一个靠山靠水的房子,就要下点功夫。
市中心繁华地带: 基本都在3000-4000,新柳那样的地方你就往4000。
振安区的楼盘:2000-3000: 过了振安桥的,绿丹江苑,清华苑,雅紫佳园,紫光福郡,东方枫景,东平家园,还有蛤蟆塘的阳光北尚,翰林院啥的,帽盔上下的御鑫源,都这个价。
其实现在丹东发展挺快的,在传统的非市区范围内买房也不错,主要是现在交通便利了,公交车多了,如果能想得开,在市内买房子省下的钱买辆车开也行。
不过你要是结婚的话,要考虑的因素就是比较多了,如果想作为投资以后想换第二套房那就要考虑地点,还要考虑离单位远不远,孩子以后上学的学区问题,房地产的涨价,有一部分也是婚房引发,尤其是丹东这样的城市。
如果经常转悠就会遇到啥顶债房,这些价格稍微能便宜点,但是有大部分要现款,而且你最好好好看看楼盘的楼号,一般都是把边,或者楼号靠里面,还有朝北向的(冬天会冷一点),在小区位置比较不好的,开发商不会把好卖的位置留给顶债的。
丹东市区的特点就是狭长,所以地皮紧俏,一时半会丹东房价是掉不下来,到了这个地步房地产牵扯的行业太多,对经济影响很大。
开发商的猫腻:
楼层差:这个有个基准价,比如一平2500的房子,电梯楼,楼层差50-150不等,顶楼的几层比较不好卖就便宜,可能低于等于2500,那么好卖的楼层就要加上楼层差,所以2500的基准价加上楼层差,你要想要的房子怎么也要准备3000块一平。
公摊面积:这个是丹东地区的潜规则,楼梯,楼道等的面积,你买房的时候开发商已经给算在面积里,所以你要掏钱,一般电梯房比较步梯房的公摊面积大,不过大部分都是10平米左右。
售楼**:这个算是秘密武器的,不过我还没有中招,因为每次都是询价去的,不过丹东的售楼**也许不够热情,有的不很专业... ... 有的时候说的天花乱坠的,但是不能全信的。
学区: 这个很多家长比较关心,其中不乏开发商耍业主的,开始告诉是试验小学,后来又变成了什么地方... ...
综上所诉,房子可以说是这辈子最大的消费品了,当然马虎不得,千万要自己多多用心,货比三家,尽量多看几家,多衡量一下咱们的标准,看看什么样的房子适合咱,再出手。要不买完了,就追悔莫及啊。在当前国家出台的购房政策和银行调整来看,如果你买了一套房子,再想翻身就很难了,起码也要个十年,八年的,所以提醒广大有购房欲望的朋友们,买房慎重,宁愿多浪费点鞋,也不要偷那个懒。
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