1.天津二手房哪个网站好

2.天津二手房价格是多少

3.天津房价未来走势如何

天津二手房成交量_天津二手房成交量暴跌

好卖。

1、博泰名居二手房由天津市万达宏顺投资有限公司于2002建成，该小区是精装修，精装房直接住而无装修之烦恼，直接拎包入住，是非常方便省心。

2、该小区位于南门外大街与三马路交口西南角处，位于市里，交通发达，交通便利。

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房价的上涨导致了很多决策上的变化，比如选择房屋的面积大小，新房还是二手房，都成为了购房者需要着重考虑的问题，因为不同的选择，就会带来不同的影响，如果有足够的资金预算，当然是没有那么多需要考虑的问题，但是为了更加实惠的买房，多做比较总是好的，今天小编就来跟大家聊一聊关于天津买二手房还是新房？如何选购二手房？

天津买二手房还是新房

买房看身上去只是一件事情，不过其中有很多问题需要了解思考，从决定购房的那一刻起就要要开始考虑，第一个要考虑额就是因为购买二手房还是新房，就要从房价、税费等各方面入手考虑。

1、首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金有关，一般首套都是总房款的3成。首付比例比新房高，在银行审批时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而额只能是评估价的70%。

2、实际成交价300万的房子，评估价为240万。普通住宅、首套房、商业。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。

3、二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否满五唯一，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

如何选购二手房

1、明确房屋产权，在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括，产权证（现为不动产证）等所有证件。

2、查看房屋质量，二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言。

3、选择合适户型，户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。

4、选择信誉良好的中介，对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。

5、明确户口迁出期限，在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。

天津二手房价格是多少

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2、链家天津二手房网：是天津用户口碑好的二手房网站，用户使用率以及满意度名列各大天津房产网站前列，为优秀的天津房产网站杰出代表，广受天津房产行业是天津二手房用户好评的房产网站。

天津房价未来走势如何

天津二手房价格是多少是很多人关注的问题。天津的房价非常高，很多人都会选择购买二手房。，北京、上海还有广州、深圳等地的土地市场的变化也是非常大的。大部分的房企也开始一反常态拿地变得非常积极，几家的标杆企业甚至会多次出手。高总价以及高溢价的地块也是接连出现，多地的“地王”的纪录也被很多人刷新了。关于天津二手房价格是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

天津二手房价格是多少

那么，天津二手房价格是多少呢?从天津的商品住宅成交均价上看，的市内六区、环城的四区以及滨海的新区成交均价都是有所下跌的，跌幅分别达到了3.45%、3.37%还有4.82%。一般来说，只有远郊的区县成交的均价跟去年出现了小幅的上涨，同比也涨了3.12%。同时，市内六区也会凭借其他的地段还有抗跌等相关的优势，成交的比重也开始由去年的11.89%增至到了21.43%，也将近增加了近10个百分点，成交的套数也增加了八成，因此，这也拉高了天津全市的成交的均价到10061元/平米，同比也增长了涨7.65%。我们也可以关注到，的土地还有住宅市场的“翘尾”行情给会的楼市带来了一些特殊的行情，楼市的暖冬也会持续，这样也会给楼市注入了极大的信心。进入到了，1月份的天津商品住宅共成交了7993套，同比的涨幅也达到了399.25%。在价格的方面，由于1月份，市内的六区成交已经减少了三成之多，同时，元旦之后，天津的不少楼盘也加大了促销的力度，这也会在一定程度上拉低了1月份的成交的均价。1月份的天津全市成交均价也达到了63元/平米，环比也跌到了4.73%。到了2月份，“新国五条”也开始应声落地，对于政策的收紧的恐慌也会让一部分的需求提前释放，2月的天津商品住宅成交是4545套，同比也增加了29.19%。由于市内的六区成交的比重增加了很多，因此，拉高全市的均价至10329元/平米，环比也会增长5.79%。同时，3月份的购房者也希望在政策的空窗期搭乘相关的政策末班车，这样也会造成恐慌入市的情况。与两年前的“津十条”出台后还有执行前的恐慌性，入市也是有异曲同工之处的。同时，“国五条”的细则出台也满月，3月的天津新房以及二手房的成交套数环比2月也分别涨了166.03%还有558.92%，同比的涨幅也分别达到了68.99%以及333.05%。环城四区还有远郊区县的成交比重也开始增加，因此，也拉低了全市的均价至9963元/平米，环比以及同别跌了3.54%和0.%。

天津二手房价格未来趋势

天津二手房价格未来趋势又有哪些呢?等到天津的细则落地几近一个月，商品住宅的成交量虽然由于之前的透支，再加上相关的调控细则尚未完全的明确与执行，客户的出手更是非常谨慎，目前的成交速度也放缓了许多。因此，成交量跟3月份相比，也是有所减少的，但是较年和同期还是有了较大的幅度增长。与去年的同期相比，虽然说开盘的项目数量持续持平，但是商品住宅的成交套数同比的涨幅也达到了23.49%。天津二手房价格未来趋势估计会保持一个平稳的状态，买房还要抓住时机。希望这些内容可以帮助到大家。

天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来，天津楼市七个区内，二手房挂牌价下跌的只有一个，是北辰区，二手房挂牌价上涨的区也只有一个，是和平区，其他的五个区二手房挂牌价都不变。

这一个月天津楼市的待售二手房数量基本没怎么增加，那些天津的二手房房东信心也开始恢复了一些，尤其是主城区的二手房房东，对于房价更是充满了信心。从和平区的二手房挂牌价上涨就能看出来，天津房东对于教育好的地方还是愿意花高价买房，所以给了和平区二手房房东涨价的动力。

现在天津待售二手房之中，库存房源最多的区是河西区和南开区，房源都超过了1.5万套，而待售二手房数量最少的则是和平区，房源仅有5694套。这周天津楼市七个区里，待售二手数量减少的只有两个区，北辰区库存二手房减少3套，和平区库存二手房减少230套，待售二手房数量增加的区是红桥区，库存增加了210套。其他四个区的待售二手房数量没有发生变化。

从这个月天津楼市的数据大家可以明显看到，在天津楼市，教育依旧是个核心，只有那些围绕着优质教育的二手房，房价才能没有跟大盘一起下跌。天津现在房价下跌的最厉害的还是远郊盘，房价下跌还没有成交量。只是这些花高价买学区房的人他们不害怕天津去和北京学，也来个学区划片，那样的话天津的顶级教育优势就不存在了，学区房房价也会和北京一样，走上下跌的路子。