买二手房面签是什么意思_买二手房面签是啥意思

1.买二手房去银行面签是什么意思

2.二手房面签要付首付吗

3.二手房中介说的面签是干什么？

就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金或者商业，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行有关的文件上签字，便于银行核对人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签理面签手续。行会对卖方所提供的房产证、、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

扩展资料

二手房根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件。

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买二手房去银行面签是什么意思

法律分析：面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用；到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房面签要付首付吗

所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

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二手房中介说的面签是干什么？

随着现在房地产市场的发展，二手房的房产交易也越来越规范化了，其中在购买二手房的时候居然还需要经过面签这一步骤，那么二手房面签要付首付吗？下面和小编一起来学习一下吧。

二手房面签要付首付吗

1、所谓的面签是指人和共同还款人或者是担保人应该准备好相关的合法有效证件等资料，然后到银行去交纳所需要的各种费用，并且要和银行工作人员进行面谈及签字的手续。面签的时候一定要是人本人亲自去面签，其他人是不可以替代的。

2、面签的目的是为了核实的相关信息，面签时银行都会核对个人资料，查看人提交的申请材料是否填写完整，照片是否和本人一致，签名是否一样等，所以人必须亲自到场，不可以委托他人。

3、当二手房交易进入到面签的环节的时候，在面签时，买卖双方夫妻都应该到场，如是未婚、离异、丧偶的话则除外，并且需要准备相关证件和资料。

4、根据正常的流程来说的话，一般是需要先交首付再办，因为银行要知道人有支付首付款的能力才会给人办理手续。在人面签的时候，银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

5、在二手房交易的实际操作中，大多也都是先给首付款然后再办理手续。当然，如有特殊的情况的话，买卖双方可以互相协商好，然后就可以先办理手续，然后在办理房屋过户手续之前支付首付。

6、银行是非常看重人的征信的，银行内部有渠道可以直接查询征信记录，不过银行工作人员还是会就其中几点单独询问人。例如：逾期原因和次数等，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。另外申卡、申贷记录太多的话，也是会对造成一定的负面影响的，所以在面签前最好事先准备几个合理理由。

7、购买二手房申请的时候，需要填写工作单位和收入流水等资料，如面签的时候，人的回答和提交的申请资料相差很大的话，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以人提交的申请资料一定要真实，并且人要对自己的资料做到心中有数。

以上就是关于二手房面签要付首付吗的详细介绍了，希望可以帮助到各位有需要的朋友。二手房面签是房屋买卖交易过程中非常重要的一个步骤，在面签之前，购房者一定要将面签需要的资料提前准备好。

二手房中介说的面签意思就是房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。